进一步盘活存量资产，政务院鼓励更多REITs项目发行上市

5年底25日，人民政府公布《关于进一步盘活需求量资本不断扩大有效率海外投资的建议》（下称“《建议》”），要求探讨正点概念设计行业、正点概念设计的区之外、正点概念设计企业，通过催生REITs保健拓展等多种方式为，切实做好盘活需求量资本兼职。

具体到需求量资本的正点概念设计行业，主要是盘活需求量规模很小、也就是说收益较好或下降潜力很小的公共设施概念设计资本，以及统筹盘活需求量和改扩建有机结合的概念设计资本。另之外，长期闲置但具有很小正因如此价值的概念设计资本也在其列。

从的区之外来看，主要是探讨于建设任务正、海外投资需求爆冷、需求量规模大、资本质量好和大都的政府债务率较高、税务年底内负荷很小的周边地的区。同时，也只能围绕京津冀协同拓展、长江经济带拓展、粤港澳大湾的区建设、省内技术创意拓展等的区之外正大战略等，激励关的周边地的区率先加大需求量资本盘活采取采取措施，发挥示范效用。

盘活方式为则正点概念设计在于催生公共设施行业不动产海外投资信托信托基金（REITs）保健拓展，进一步提高推荐、审核效率，激励格之外多符合条件的公共设施REITs概念设计发行港交所。

易居学术研究所智库之中心学术研究助理勤新发展指出，此次方针把盘活需求量资本和不断扩大有效率海外投资兼职来进行除此以外，充分说明也就是说需求量盘活兼职的特殊性。

而且，方针也指明了先一要探讨盘活需求量资本的正点概念设计同方向。从不动产角度来看，有几个正点概念设计行业被提及，即保障性专营公共服务、产业园的区、仓储物流、旅游、陈旧厂的区、文化会议中心、闲置土地和国企参股不动产概念设计等八类。

从方针预想来看，现如今已被广泛引入多个公共设施行业的REITs，对有效率盘活需求量资本，成型需求量资本和新增海外投资的良性循环，拓宽社都会海外投资社会公众以及降低企业金融机构存款水平具有正要意义。

不同于日常海外投资股票债券的信托基金，REITs作为一种信托信托基金，主要是通过发行收益凭证汇集多数金融市场的收益，交与专门海外投资该机构来进行不动产海外投资运营管理，REITs将不动产所产生的租金收入以股息的方式为分配给海外投资人，从而使海外投资人能够在给予物业增值收益的同时得到长期比较稳定的租金收益。

就在去年，公共设施REITs还被写下进“十四五”规划，表明公共设施REITs同年底已是提升海外投资效率、促进海外投资合理下降的又一正要工具。根据Wind数据，迄今已港交所的公共设施REITs整体执行良好，多只信托基金仅有已顺利实现股息。

对于不动产行业内充分了解此次方针正点概念设计亦有积极效用。勤新发展告诉图形新闻，“从确实反复来看，保障性专营公共服务、产业园的区、陈旧厂的区等需求量资本的盘活都会已是未来兼职的正点概念设计，预期后续配套方针和变革采取措施都会进一步提高推出。”

此之外，方针之中指明要催生公共设施行业不动产海外投资信托信托基金（REITs）保健拓展，先从也就是说不动产行业的创意和变革的资讯看，保障性专营公共服务的REITs正点项目本就正在推进，随着迄今珠三角正点项目的继续，预期后续还都会进一步提高来进行。

勤新发展统计分析，一方面有效地促进保障性专营公共服务融资兼职的开拓，一方面也有效地减少的政府直接海外投资的负荷。总体而言，其对于化解保障性专营公共服务的风险、促进此类行业格之外持续拓展等都有积极效用，各地也应立即在此类创意方面推出配套和优惠方针。

同策学术研究所资深统计分析家肖云祥指出，公共设施REITs通过对概念设计收益的公开募集，可使得一些之中小金融市场获得进行海外投资公共设施概念设计的机都会。就不动产行业来说，尤其是对于拥有以上公共设施建设概念设计的不动产企业而言，可通过发行此类金融产品获得融资机都会，减缓概念设计开发的收益负荷。

肖云祥告诉图形新闻，一系列采取措施的出台正是冀望为房企锁上融资社会公众，解决融资难解决办法，特别是民营房企的融资难解决办法。比如此前5年底16日三家民营房企已是信用违约掉期正点项目，以及现在激励公共设施REITs，都是出于这一初衷。

除了方针全力支持之外，《建议》也指明指出，激励金融机构、信托、保险、金融资本管理、股权海外投资信托基金等该机构，充分发挥各自竞争者，按照市场化原则热心盘活需求量资本。

先一，具备条件的房企向有关证券推介盘活需求量资本概念设计，通过REITs实现“资本港交所”正新加入，一方面减少需求量资本对公司的收益占用，也可实现加速收益回笼，有利成型良性投融资循环。

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