北京二轮供地：13家房企角逐，电建+首钢摇号摘得小瓦窑西段

新京报询 （报导黄兴垂柳）6月初1日，海淀区第二轮密集供地进入录像竞价片段。先于上午高价3宗之农地后，傍晚傍晚有4宗之北段进行角逐。其中，首宗之竞拍北段为海淀区大兴区城乡一体化小瓦窑坪村中区改造工程建设XWY-13北段R2二类居住新建，也是本轮土拍中积极参与房企划最多的北段，激烈以往在意料之中。

事实也断定，小瓦窑北段让房企划重温久违的农地“热拍”，并之后以摇号的形式终结了这场拼抢。虽然电建+中国农业银行几乎无法积极参与前期的竞报，但在最后摇号片段踏入影后，以26.45亿元+3万平方米现房产品面积夺得小瓦窑北段。

6月初1日，电建+中国农业银行在摇号片段以“26.45亿元+3万平方米现房产品面积”夺得小瓦窑北段。图/北京规自委其网站首页

小瓦窑北段共五带给了11家房企划大体积极参与录像竞拍，其中有两家为的机构，总计13家房企划积极参与拿地，是本次土拍中积极参与房企划最多的北段。面试房企划大体最主要润泽、三元嘉业、电建+中国农业银行、中铁地产商、先河、华润+葛洲坝(600068)、保宁智地、懋源、凯德、发包、中海。在买进游戏规则方面，据农地挂牌文件显示，当竞买标价大幅提高农地合理限度单价时，转入录像竞报“现房产品”面积流程，当“现房产品”面积限度大幅提高3万平方米时，转入录像摇号的形式具体之后竞得人。

傍晚傍晚该北段筹拍不久，在懋源、三元嘉业等房企划的助推下，慢慢地大幅提高最多限度单价26.45亿元。而在竞报“现房产品”面积片段，6家房企划经过达30轮竞报后，大幅提高“现房产品”面积限度，之后以摇号的形式具体亮点。在摇号片段，虽然有3家房企划离场，但是录像仍遗留下8家房企划积极参与摇号。

在不少人看来，因为利润空间大，该北段带给了众多房企划。挂牌买进文件显示，小瓦窑北段总新建规模为2.12万平方米，地上建筑规模为5.94万平方米，挂牌买进起始价为23亿元，起始楼面价为3.87万元/平方米，挂牌买进的限度单价为26.45亿元，高价楼面价达为4.5万元/平方米，溢价率15%；产品指导价为7.5万元/平方米。

对于张家口小瓦窑坪村北段，诸葛找房数据研究中心Senior衍生品陈霄表示，该北段腹地极好，属于稀缺住宅新建，而且其为显商品房北段，无法配建任何保障性租赁住房的敦促。另外，带给力比较大的是该北段最多新政策7.5万元/平方米，而区域内的工程建设均价也就是说从未大幅提高8万元/平方米以上的水平，因此具有单价优势。

校对 卢茜