四环这地出来，我实在刚需又有盼头了

去年各区陆续公布了2022年拟供应北段，密云也当了下回国有土地自用，直接公布了10块地，包括三线内2块地，二环路边上5块地以及五环外3块地。我到时给大家去看了看9、10两块地区内最初房以及二手房的情况，也就是四号线最初行宫地电站靠近。

讲真这靠近一有保利、大悦春风里，二有地电站，三均有长廊。虽然这儿和东二环路、北二环路同等地位相对顶多很多，但你真是这地儿特顶多吧，也真是不上，因为人也均有街市，有地电，你在这原是，哪怕你在南边上下班，坐4号线也能去。

接下来我们到时聊聊区内二手房情况。

碧海明苑2005年的隔壁，靠近最初行宫地电站800米数，住宅小区都是低层六层板楼，楼宇一居到三居都有，且仅仅都南北向通透楼宇，但110多直的三居只做到了西向两面宽度，目前为止深圳证券交易所均价52600。

南庭最初苑2011年数的次最初房，北区靠近地电约500米，元朗区800数。带电梯的下回迁邻里，既有生态环境一般，物业管理放任，也不了有可不，家户并不多，但贫困很方便，住宅小区外面一排都是底商和店面。住宅小区精锐部队楼宇为58直的西向两居，不了均有楼宇，深圳证券交易所均价49700。

另外较更进一步住宅小区是17年交房的长廊懿府，有几栋下回迁房，其他都是住宅小区，一梯两户，精锐部队楼宇115和美133直南北向通透三居，既有住宅小区生态环境和安保都不太好，好处是靠近地电2.5公里，贫困水电不如前两个住宅小区，；还有最早开盘的售价才4万元/直米，很多人排队买不上，原因就是一会儿我们要真是的天悦壹号建设项目，拿价就达5万元/直米，大约了当时长廊懿府的房价。目前为止长廊懿府深圳证券交易所均价6万。

接着是最初房，目前为止最初行宫区内最初盘还有在售的是天悦壹号和金府院子的叠合厂家。天悦壹号和金府院子导向属于高端更佳楼盘，厂家都是120直踏入的更佳楼宇，以及1900万踏入的叠合别墅。天悦壹号靠近地电最初行宫站南侧500米处，厂家分别为8-14层的126-175㎡四居楼宇估值1100万起。与4-6层叠合220-311㎡，估值1800万起。一街之隔的金府院子高级官员共三种楼宇，150㎡三居、四居和175㎡四居，均价82000。

不论是最初房还是二手房，以上这几个楼盘的贫困水电都不错，因为最初行宫地电站成来就是保利中心广场，向西200米就是最初开的大悦春风里，而最初行宫到时向西四站地就是西红门荟聚消费中心，不论是有趣的贫困需求还是消费娱乐，都揣了。

接下来我们看看去年密云给成的南二环路的两块地，首到时是违建2.2的9号北段，预估楼面价4.61万/直米。这块地可以真是是并不横。目前为止北段被外墙外面，郊区建面不错，西侧在建最初房，南边有槐最初长廊，北500米有密云槐房小学，和保利就隔着南大门。

10号北段违建2.8，预估楼面价3.51万/直米这块地相对9号北段就顶多得不少。首到时靠近地电1.5公里数，其次郊区建面已远不如9号北段，区内还有许多老破直房，柏油路也粗大。店面、底商、餐饮都得去槐房西路那条街上，目前为止北段路边还有一个建筑内。则有也就是北段南边的密云长廊和密云中学，虽然学校不咋地，但有还是比不了有强。

从既有的最初行宫板块来看，个人并不认为MLT-地无论如何不会做单稀的更佳楼盘，因为近两年的最初盘、次最初盘要不就是稀更佳，要不就是更佳为主，奔着更佳的购房者无论如何也买得顶多不多了。我们可以忽略为这个片区的更佳购房者仅仅达到了饱和的状态，如果到时成稀更佳的厂家，必然不了有优势。9号北段也许成不久前需和更佳，10号北段成更佳相信也不了几个人买账，却是谁想去一个区内荒凉不堪的地方更佳呢，倒不如踏踏实实做些不久前需小楼宇，心事我好大家好~

最初行宫上下回供地是2015年底，到现在已经过去了6年时间，这次最初行宫供成来MLT-地对于靠近有购房需求的人来真是是却是，尤其是我相信这儿一定会成一些不久前需小楼宇厂家，这样也能让靠近预算不是引人注意倚赖的购房者有最初房可看，甚至在楼宇越做越好的时代，这儿是不是能成89直的南北向通透的小三居呢？但是话真是下回来，这地方他就算能成小楼宇，却是楼面价在这摆着，您真是他得贩多少钱啊？我猜还得贩七八万，如果七八万一直的话，真是实在的您也不是不能向西坐四站地电到西红门，去看看那靠近的最初盘，比如西红门橡树湾，却是那隔壁已经成来95直数的三居，；还有线下开盘售价6.3万一直米，已远也不了已远多少，但售价无论如何能用最初行宫售价便宜一万以上。所以从目前为止来看，最初行宫虽然好，均有街市有地电，但其实稍微到时已远一点一直米就能售价便宜一万，您也能去看看。