北海：购二套住房或申请第二次公积金款项，首付下调至40%

原篇名：松岛：购二套社会保障或核发第二次而政府借款，首付缩水至40%

1月底14日，无所不在新闻从广西松岛市社会保障而政府管理中心获悉，松岛市近日印发《关于变动社会保障而政府借款措施的通报》（简称《通报》）。

《通报》指出，为积极争取差异化信贷措施，满足工友提升性社会保障效益，以实际行动支持房地产市场平稳健康发展。经松岛市社会保障而政府管理委员亦会表决通过，立即变动社会保障而政府借款特别措施。

《通报》看出，缴存工友大家庭卖给第二套社会保障或核发第二次社会保障而政府借款的，低于首付款%-由60%缩水至40%。

按照MLT-，上述《通报》自1月底12日起开始继续执行。首日商品房按《动产登记确实》登载间隔时间划分，现房、周家按《动产使用权毕业证书》登载间隔时间划分。

易居研究院智库中心研究总监谨跃进指出，松岛市一致减缓而政府借款的首付%-，视作来年全中国首个减缓首付%-的小城镇。其认为可以看出措施三点信号：第一、此次措施来使主要是为了满足工友提升性社会保障效益，这也是当前全中国又一个支持和希望提升型社会保障的措施，停滞不前二套房和大户型的融资。第二、此次措施的变动主要是指而政府借款，而商业银行借款并没有关乎。第三、无论是二套房还是二次借款，都从只不过的六成首付增加为四成首付，合理上减缓了购房者的首付负荷。

“减缓首付的措施，比只不过的借款额度增加、利率回升或者说开立节奏放快颇为有效。因为首付%-缩水，合理上使得购房者购房的负荷亦会引人注意回升。此次松岛措施具有积极的象征意义，体现了对于提升型购房效益的保障，有助于此类效益后续积极拘押。”谨跃进说。

从松岛房地产市场来说，根据易居研究院中国百城储备报告数据，其2021年月初去储备长周期为23.7个月底，总体上处于储备去化相对于困难的小城镇。

从生产成本上来看，根据房价查询网——房产杂货店的数据，1月底份松岛二手房挂牌均价达4588元/平方米，环比下跌8.4%。

可以看到的是，除了松岛之外，近期，已有多个小城镇放宽了而政府特别措施。例如，山东青岛下发《关于优化变动莱阳都市圈社会保障而政府移出接续及异地借款措施的通报》，一致莱阳五市（烟台、威海、潍坊、日照、青岛）社会保障而政府移出接续办理时限缩减至1个工作日，同时，借款最高次数由一次变动为两次。山东济南市则自2022年1月底1日起取消社会保障而政府异地借款户籍容许。

江西省马鞍山市则于1月底3日发布《关于积极争取高素质专业人才社会保障而政府借款支持措施的通报》，高素质专业人才社会保障而政府连续缴存6个月底以上（含6个月底），在马鞍山市辖区内首次卖给普通商品社会保障（含二手房）时，可核发社会保障而政府借款，最高可贷60万元。

金华市宁波则下发措施，对怀孕二孩三孩大家庭买首套房，而政府首贷额度增加20万元。

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