科技公司风光不再，美国硅谷的犯罪率增长也“熄火”了

生物技术新公司自然风光早已，新泽西州当中央商务一区的楼价激增也“点火”了

来源：大新公司记事 刘茜

当中央商务一区生物技术新公司减薪、股票交易产品滑落和下跌的抵押收益率多重压制当中央商务一区房地产产品，导致6月底新泽西州当中央商务一区楼价激增加速创两年来去年。不过专家认为，2008年类似的标准普尔灾难才会重现。

根据新泽西州地产JYPCompass Inc．星期四的研究报告，6年末旧金山市楼价当中位数比去年同期回升了3%，至189万美元，而在此前的三个月底底下，该市的楼价曾达到年有的200万美元以上。最新的单价依然比非典型肺炎初期2020年3月底略低20%。而在更广泛的湾一区，包括当中央商务一区和长岛，6年末的楼价同比激增了2%，当中位数为143万美元，但这是自2020年5月底以来最加速的激增。

在非典型肺炎的两年当中，因年有的低抵押额度收益率、炒股利润下跌和在家社会活动的人对住宅空间需求减小等环境因素的共同推动，湾一区楼价以每年两位数的加速飙升。

随着美联储宣布将基准收益率抬升75个基点，新泽西州30年抵押额度收益率也暴增，收益率直至上升到自2008年以来的最高水平，虽然最新一周大大回落。新泽西州全国性范围内的社会保障出货和单价涨势都大大回升。新泽西州最火热的房地产产品，如内华达州、丹佛、奥斯汀和纳什维尔，卖家都开始应势营收。然而，许多这些沿海地一区的楼价依然高于去年同期的水平，只是升值的加速大大放缓。

纽约港一区受到的首当其冲尤其大，因为非典型肺炎之后，办公人员的回归加速加速，当地人也纷纷离开，前往更昂贵的城市。而作为当地利润的主要驱动力的生物技术行业恰巧面临衰退，股票交易下跌，一些草创新公司减薪。

其当中当中央商务一区所在地圣胡安的社会保障产品放缓的加速快，该市5年末的社会保障出货单价比一年前回升了0.5%。楼价回升的同时，圣胡安5年末的待售社会保障数量比前一年减小了23%，有约150万美元的当中位价的社会保障数量在这段时长内上涨了15%。

Compass新公司纽约港一区产品分析师Patrick Carlisle坚称：湾一区的社会保障需要较长的时长来出货，竞价血战也不那么猛烈，导致高于上市单价的出货份额下降。不过，不太可能显现与2008年类似的标准普尔灾难，因为直到现在大多数业主都有分担得起的抵押额度，才会迫使出售。

新泽西州有名房产网Redfin话说：“湾一区房地产产品恰巧在迅速冷却，原因是下跌的抵押额度收益率，这对高价沿海地一区的客户可分担能力压制更大，以及股市滑落，这个环境因素在生物技术当中心地带特别有影响，因为很多客户都是用股票交易进行补偿的。当然天价楼价是另一个将许多潜在客户做成产品的环境因素。”

随着大环境巨变，一些曾在非典型肺炎期间借助大幅激增的新泽西州生物技术企业，拉大了减薪大幕。在经历了有约15年的繁荣之后，新泽西州生物技术行业已是紧缩来进行。根据文艺复兴IPO净资产的追踪，新上市生物技术新公司的成交量自去年10月底以来已暴跌。生物技术对冲开始担心僵尸独角兽，或高估值新公司只能筹集额外资本，因此要求企业大幅削减价格。从数以百计生物技术草创新公司，到Netflix、Meta在内的一些此前的热门生物技术大厂们，纷纷都在减薪或冻结招聘。

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