地产“包租公”上身赚，华润置地一年收租174亿，新城、龙湖高过万科

推动保利金融业迅速好好大规模、铺开全国布局的保利老臣，曲德君深知商管金融机构在手续费一处方面的作用。

近几年来，深受调控政策尤其是融资紧缩的影响，多家房企在“去杠杆、降负债”的道路上如履薄冰。先是开始从房屋地产商金融业务向金融业地产商导向的保利集团，凭借核心的产品保利花园，反而在金融业导向中相对感叹。2019年，保利商管集团充分透过盈利434.8亿元，要能完转成率将近100.3%。月租盈利384.8亿元，工业产值下降17.8%。

当旧楼经销商的高周转和高于大难以为继，转成熟的企业旧楼配对或将助力行业在逆境中跑打赢金融业，房企也多开始在此赛道乏力。如华润置地就立志好好“包租公”，于2021月底提单单要在“‘十四五’此后再造一个华润置地”，即5年后在2020年的基础上充分透过权益签约额和月租盈利双翻番。应在要能推算，到2025年，华润置地月租盈利将将近300亿元以上。

柏文喜忽视，在房地产商金融业形势走弱时，单单现了一些货运较好的经销性旧楼月租盈利与涨幅都比较可观的现象。这也是峨眉、万科等龙头行业在发展战略中降低对经销性金融业务的投入和资源配置、充分透过开发与经销并重的主要原因，这一点没人房企糅合与参考。

不过，金融业地产商也面临着同质化市场竞争激烈的困境，发展方式在也依赖于着轻重纷争，保利商管就已全面实施“轻金融机构”战略。锦麟金融业联合首推始人卢伟琦对后期财经所称，预见金融业地产商应将REITs顺时针发展，可以减轻行业的资金紧张，更是好透过民间资本。不过，他也坦言，如何把REITs规范推进市场化是十分复杂的课题。

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